Ремонт Мегаполис 

Дизайн Интерьера и Ремонт квартир в Москве и Московской области | Remont-Megapolis.ru

Ремонт Мегаполис 

Дизайн Интерьера и Ремонт квартир в Москве и Московской области | Remont-Megapolis.ru

E-mail:   info@remont-megapolis.ru

Звоните ежедневно с 12:00 до 20:00

Ремонт квартиры по шагам и сроки

Арсений

Балакирев

И вот наступил тот счастливый день, когда Вы решились делать Ремонт Вашей квартиры или загородного дома. Ремонт кажется Вам чем-то сложным, непонятным, долгим и страшным. 

В этой статье я постараюсь описать весь процесс ремонта по шагам, чтобы Вы поняли, что, хотя ремонт это действительно сложно, но страшного в нем точно ничего нету :)

На видео ниже можно посмотреть весь процесс ремонта от начала и до конца или прочитать подробную статью на этой странице. 

Фото из этого видео ниже на странице

Весь ремонт делится на несколько этапов: 

  1. Расчет стоимости ремонтных работ, расчет сроков и оформление документов
  2. Демонтаж и подготовительные работы
  3. Черновые работы: монтаж стен, штукатурка, стяжка
  4. Инженерные работы: черновая электрика, черновая сантехника
  5. Плиточные работы
  6. Малярные работы: гипсокартонные работы, подготовка поверхностей
  7. Чистовые работы: покраска, оклейка обов, укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов, чистовая электрика и сантехника.

 Давайте рассмотрим их подробнее.

Считаем усредненную стоимость ремонтав нескольких вариантах (пакетах)

 2 - 3 дня

Считаем точную смету, согласовываем и подписываем документы. 

3 - 5 дней

Заходим на объект. Оформление пропусков и доверенностей на ремонт

Подготовительные работы на объекте. Подготовка чертежей и инструмента

Оформляем в управляющей компании пропуска на работы и доверенность от Вашего имени на предоставление интересов в управляющей компании (если нужно). 

ДемонтажПодготовительные работы

Обычный демонтаж однушки 42 м2 в старом фонде (получилось 4  полных контейнера)

1.1 Монтаж стен и перегородок

Ремонт идет уже 2 недели 

 На этом этапе ремонта квартиры строят стены согласно дизайн-проекту.

Мы рекомендуем строить стены из пеноблоков толщиной 10 см. Они имеют хорошую звуко- и тепло- изоляцию, сравнимую с кирпичом, но стоят дешевле и монтировать стены из них намного быстрее. Пеноблоки отлично держат полки, шкафы, телевизоры и т.д. 

 Между рядами пеноблоков обязательно прокладывается армирующая сетка или арматура. Строящиеся стены через 2-3 ряда анкеруются (крепятся) в существующие стены. 

 Между стеной и потолком обязательно остается зазор 2-3 см. Это необходимо для того, чтобы при усадке дома перекрытие на давило на стену и не испортило ее. Позже эту щель заполняют монтажной пеной. 

 Стены обязательно должны постоят около 48 часов для усадки. Только потом их можно штукатурить, иначе могут появиться трещины. 

Сроки работ: примерно 2-3 недели. 

 Используемые черновые материалы на этом этапе:

  • Блоки, 
  • Арматура, перфолента
  • Клей для блоков, 
  • Цемент, 
  • Грунтовки,
  • Монтажная пена,
  • Расходные материалы

Видео: согласование первого ряда стен на объекте:

Посетите объект на этом этапе:

Нажмите и крутите

1.2 Штукатурка поверхностей

Ремонт идет уже 1 - 1,5 месяца

 Следующим этапом ремонта квартиры являются штукатурные работы.

На этом этапе все поверхности стен и потолков обязательно грунтуют специальным составом и наносится штукатурка. Высококачественная штукатурка подразумевает, что все углы в помещении будут 90 градусов. Особенно это важно в санузлах и помещениях, где будет встроенная мебель, кухня и т.п. 

 Для штукатурки стен во время ремонта квартиры или коттеджа мы рекомендуем использовать гипсовые штукатурные составы. 

 Использовать песчано-цементную штукатурку не рекомендуется, т.к. она менее долговечна, у нее меньше степень агдезии (читайте: плохо прилипает к стенам и может отвалиться кусками, когда Вы или соседи начнете танцевать)

 Время высыхания штукатурки сильно зависит от толщины слоя и температуры на улице. К примеру, при толщине слоя 6 см и температуре на улице 23-25 градусов она высохнет за 14-18 дней. Тот же слой при температуре 15 градусов будет сохнуть не менее 22 дней.  

В конце этапа штукатурки можно поменять окна. 

 Используемые черновые материалы на этом этапе:

  • Гипсовые штукатурные смеси, 
  • Грунтовки, 
  • Бетоноконтакт, 
  • Маяки,
  • Правила,
  • Шпатели различных размеров, 
  • Валики для грунтовки,
  • Прочие расходные материалы

Видео: Как проверить ровность стен после штукатурных работ

Посетите объект на этом этапе:

Нажмите и крутите

Акты выполненных работ этапа 1 и оценка нашей работы

После каждого этапа работ, когда Вы убедились, что все в порядке и соответсвует дизайн-проекту - подписываются акты выполненных работ.

В актах можно указать какие-то нюансы и пожелания, а так же оценить нашу работу. 

Как они выглядит можно посмотреть ниже. 

После этапа инженерных работ так же подписываются акты скрытых работ с управляющей компанией.

2.1 Монтаж черновой электрики

Ремонт идет уже 1,5 - 2 месяца

Монтаж кабеля по месту в гофрорукаве.

Электрический щит в сборе

 После того как штукатурные работы выполнены начинается этап черновой электрики. 

На этом этапе ремонта квартиры монтируется силовой и слаботочный кабель в гофрорукаве по всей квартире.

Кабель можно монтировать по полу, а можно по потолку. Дальше на нужных местах врезаются подрозетники для розеток и выключателей. 

Монтируется и собирается электрический и слаботочный щиты. 

 Почему электромонтаж делают после штукатурки? Все дело в том, что после штукатурных работ в квартире практически сформирована вся геометрия. Она уже практически не будет меняться, а значит все розетки и выключатели, а так же бра и люстры будут точно на своих местах. 

 На этом этапе прокладываются трассы кондиционеров.

 Сроки: примерно 2-3 недели.

Посетите объект на этом этапе:

Нажмите и крутите

Видео: Монтаж силового электрического щита

2.2 Монтаж черновой сантехники

Ремонт идет уже 2 - 2,5 месяца

 В нахлест с электромонтажными работами во время ремонта квартиры происходит монтаж систем водоснабжения и канализации. 

 На этом этапе необходимо четко определиться с расстановкой всех сантехнических приборов в санузлах и на кухне. Нужно выбрать все предметы фаянса и смесители и предоставить их монтажные схемы

 Монтажная схема - это инструкция на какой точно высоте должны быть подводы воды и отвод канализации. 

 Выполняются работы по штроблению стен и монтажу труб водоснабжения и канализации, собирается сантехнический шкаф с гребенками распределения воды.  

Сроки: примерно 2-3 недели. 

Сантехнический шкаф в сборе: гребенки, фильтры, датчики протечки

Система защиты от протечек 

Фильтры для воды

Видео: Отопление в квартире

2.3 Стяжка пола + звукоизоляция полов

Ремонт идет уже 2,5 - 3 месяца

Заливка стяжки по маякам

Готовая стяжка пола

 После того, как все инженерные коммуникации готовы - приступаем к стяжке пола. Стяжка пола - это слой, который выравнивает неровности строительного бетонного пола. Именно стяжке будет лежать напольное покрытие и плитка.

 Цементно-песчаная стяжка выполняется смесью марки не менее М-300 с обязательным армированием! При высыхании стяжка давит на стены, поэтому по бокам оставляется зазор не менее 1 см и он заполняется специальной демпферной лентой. 

 При высыхании стяжка дает усадку - это значит, что она может иметь погрешности в плоскости. Это не страшно, если погрешности получаются критическими - эти места проливают наливным полом. 

 Время полного высыхания стяжки не менее 28 суток. Но это не значит, что все это время продолжать ремонт квартиры. Примерно через 2-4 дня после заливки стяжка набирает достаточную прочность, чтобы по ней можно было ходить и продолжать ремонт квартиры.

 В конце этого этапа можно менять входную дверь.

 Сроки: примерно 2-3 недели. 

Посетите объект на этом этапе:

Нажмите и крутите

Акты выполненных работ этапа 2и оценка нашей работы + Акты скрытых работ

После каждого этапа работ, когда Вы убедились, что все в порядке и соответсвует дизайн-проекту - подписываются акты выполненных работ.

В актах можно указать какие-то нюансы и пожелания, а так же оценить нашу работу. 

Как они выглядит можно посмотреть ниже. 

После этапа инженерных работ так же подписываются акты скрытых работ с управляющей компанией.

3.1 Гипсокартонные работы

Ремонт идет уже 3 - 3,5 месяца

Монтаж металлического каркаса для гиспокартонных конструкций

Подшивка гипсокартона

 Итак, Ваш ремонт квартиры идет хорошим темпом! :) 

Когда уровень влажности после заливки стяжки спадет - приступаем к гипсокартонным работам. 

Мы используем в работе только влагостойкий гипсокартон, т.к. он хорошо выдерживает высокую влажность, которая неизбежно возникает на тех или иных этапах ремонта квартиры. 

 Монтируются каркасы из металлических профилей и к ним подшивается гипсокартон. Важно собрать каркасы правильно, иначе никакой стеклохолст не спасет от трещин. 

 Сроки: 1-2 недели.

3.2 Плиточные работы

Ремонт идет уже 3,5 - 4 месяца

Уложенный фартук для кухни

Подрезка плитки

 Плиточные работы во время ремонта квартиры - один из самых сложных и ответственных этапов работ. Укладка плитки это трудоемкий и достаточно длительный процесс. Для хорошего результата требуется огромное количество внимания и аккуратности от исполнителя. 

 На этом этапе делается гидроизоляция мокрых зон, душевых зон. Монтируется трап для душевой зоны. 

 Далее укладывается сама плитка. На качество укладки сильно влияет качество самой плитки, которое даже у дорогих производителей может оставляет желать лучшего. Плитка  может быть разных размеров и выгнута в разные стороны. Порой размер отличается всего на 1 мм, но когда плитка на стене - это сразу видно. Перед началом укладки хороший плиточник всегда покажет Вам недостатки плитки, чтобы потом не было сюрпризов. 

 Так же на этом этапе монтируют скрытые люки «невидимки» для доступа к гребенкам распределения воды.  

 Когда плитка уложена - швы затирают гипсовой антибактериальной затиркой. 

Сроки: примерно 2 недели. 

Видео: Дорогая, но кривая плитка от производителя

Акты выполненных работ этапа 3и оценка нашей работы

После каждого этапа работ, когда Вы убедились, что все в порядке и соответсвует дизайн-проекту - подписываются акты выполненных работ.

В актах можно указать какие-то нюансы и пожелания, а так же оценить нашу работу. 

Как они выглядит можно посмотреть ниже. 

После этапа инженерных работ так же подписываются акты скрытых работ с управляющей компанией.

4. Малярные работы

Ремонт идет уже 4 - 4,5 месяца

Малярыне работы: заделка швов в гипсокартоне

Малярные работы: подготовка под покраску

 Плитка готова, а вместе с ней готов и черновой этап работ ремонта квартиры! 

Настало время малярных работ. Малярные работы включают в себя целый комплекс работ:

  • грунтовка поверхностей после каждой операции
  • заделка швов в гипсокартоне 
  • подклейка стеклохолста 
  • шпаклевание в несколько этапов
  • шлифование поверхностей 
  • монтаж декоративных элементов из полиуретана (молдинги, карнизы и пр.)

Очень важно соблюдать технологию и сроки высыхания слоев. Иначе это чревато отслоением материалов от основания. 

 Сроки: примерно 2 недели.

Видео: Малярные работы

Акты выполненных работ этапа 4и оценка нашей работы

После каждого этапа работ, когда Вы убедились, что все в порядке и соответсвует дизайн-проекту - подписываются акты выполненных работ.

В актах можно указать какие-то нюансы и пожелания, а так же оценить нашу работу. 

Как они выглядит можно посмотреть ниже. 

После этапа инженерных работ так же подписываются акты скрытых работ с управляющей компанией.

5. Чистовые работы

Ремонт идет уже 4,5 - 5 месяцев

Монтаж кухни

Монтаж напольного покрытия

 Завершающим этапом ремонта квартиры являются чистовые работы. Всего один небольшой шаг отделяет Вас от новоселья! 

На этом этапе наносятся все финишные покрытия: 

  • Покраска стен и потолков
  • Поклейка обоев
  • Укладка напольного покрытия
  • монтаж плитнусов
  • Чистовая электрика: монтаж розеток и выключателей
  • Чистовая сантехника: навеска фаянса, подключение смесителей
  • Монтаж точечных светильников, бра и люстр
  • Монтаж дверей
  • Установка кухни и встроенной мебели
  • Навеска штор

Сроки: примерно 2-3 недели. 

Посетите объект на этом этапе:

Нажмите и крутите

Лайв-видео: квартира перед клинингом

Фото: Как выглядит квартира перед клинингом

Акты выполненных работ этапа 5Сдача объекта

Ремонт идет уже 5 - 5,5 месяцев

После завершения работ мы подписываем акты выполненных работ при сдаче объекта.

Передаем Вам ключи, инструкции к оборудованию, финальный отчет о потраченных средствах. 

Н - Новоселье! :)

 Ура! Ваш Ремонт закончился! Осталось только привезти мебель, расставить декор и можно открывать шампанское!

 Первым главным фактором длительности ремонта является своевременная поставка материалов и оборудования. Особенно чистовых материалов. Не редки случаи, когда выбранная за неделю до этапа укладки плитка приезжает через месяц. Обои едут 4 месяца из Европы или напольное покрытие задержали на границе с Белоруссией на неопределенный срок. Конечно же это напрямую влияет на сроки. 

 Чтобы таких казусов не происходило - чистовые материалы и черновую сантехнику нужно выбирать сразу же после начала ремонтных работ. У Вас будет запас времени на выбор, пока строятся стены и идет этап штукатурки.

 Конечно же лучшим вариантом в этой ситуации будет наличие Дизайн-Проекта. В нем сразу указаны все чистовые материалы, которые вы с Дизанером выберете на этапе разработки проекта. 

 Вторым главным фактором длительности ремонта является высыхание и усадка материалов

 Возведенные стены должны постоять пару суток, для того, чтобы прошла усадка. Потом их можно штукатурить. Время высыхания штукатурки зависит от толщины слоя, времени года и температуры воздуха на улице. Так при температуре +20 градусов штукатурка будет сохнуть примерно 2,5 недели. 

 Стяжка пола сохнет полностью 28 суток. Это значит, что в течение этого времени нельзя укладывать напольное покрытие, клеить обои. В противном случае влага выходящая из стяжки, приведет отсыреванию, отслоению материалов, может образоваться плесень под напольным покрытием. То же касается и душевого трапа, если он выполняется из бетона.

 Каждый слой шпаклевки и стеклохолст должен сохнуть не менее суток. Это, конечно, не так долго, как штукатурка, но тоже увеличивает сроки. 

 В общем, можно сказать, что адекватный срок для качественного ремонта квартиры 80 м2 составляет 5-6 месяцев, при условии, что все чистовые материалы будут доставлены вовремя. 

 Но не надо думать, что ремонт квартиры 40 м2 будет сделан в 2 раза быстрее! Для небольшой квартиры сроки высыхания материалов те же, что и для большой. А значит можно выиграть только за счет меньшего объема работ. Адекватные сроки для качественного ремонта квартиры 40 м2 - примерно 3,5-5 месяцев. 

 Да, вам может показаться, что это довольно большие сроки, но хороший, качественный ремонт не приемлет спешки! Если Вы хотите, чтобы ремонт квартиры прослужил Вам долгие годы и был вашей гордостью - придется немного подождать. Поверьте, результат того стоит! 

 Я очень люблю это чувство, когда у наших клиентов заканчивается ремонт, и мы приходим на сдачу объекта. Новая красивая квартира знаменует начало нового счастливого этапа в жизни! 

Управляющий менеджер для Вашего ремонта

Спокойно уезжайте в отпуск или в командировку. Будьте уверены: ремонт идет по плану!

Видео: Рассказ клиента о том, чем ей помог менеджер проекта при ремонте квартиры

4 ступени контроля качества

Не беспокойтесь за качество работ и соответствие проекту. 

Целая команда и система из нескольких ступеней проверки следит, чтобы все было в лучшем виде!

1
2
3
4

ШАГ 1

МАСТЕРА СДАЮТ РАБОТУ ПРОРАБУ

Когда все работы по определенному этапу готовы - рабочие сдают свою работу прорабу

Прораб проверяет качество работ и соответствие проекту. 

Если есть какие-то недочеты, - рабочие устраняют их.

Если все хорошо - прораб сдает работу контролю качества



ШАГ 2

ПРОРАБ СДАЕТ РАБОТУ КОНТРОЛЮ КАЧЕСТВА

Контроль качества проверят соответствие выполненных работ всем нормам и стандартам качества. 

Если есть недочеты - указывает на них прорабу и прораб организует исправление недочетов. 

Если все хорошо - сдает работу менеджеру проекта



ШАГ 3

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СДАЕТ РАБОТУ МЕНЕДЖЕРУ ПРОЕКТА

После того как контроль качества проверил работы - он сдает их менеджеру проекта. 

Менеджер проекта еще раз проверяет все ли готово, готовы ли работы смежных организаций, все ли соответствует проекту и готово к сдаче этапа. 

Если есть какие - то недочеты - он указывает на них контролю качества и их исправляют в кратчайшие сроки.

Если все готово менеджер проекта - он вызывает заказчиков на приемку этапа работ

ШАГ 4

МЕНЕДЖЕР ПРЕКТА СДАЕТ РАБОТУ ЗАКАЗЧИКУ

И только после того как все готово и проверено - менеджер проекта вызывает Вас на приемку определенного этапа работ.

Во время приемки менеджер демонстрирует Вам как проверить качество выполненных работ, показывает на что обратить внимание. 

После того как Вы убедились, что все хорошо, - подписывается двусторонний Акт выполненных работ по текущему этапу и мы приступаем к следующему этапу работ!

Строгое соблюдение СНиП

СНиП — документ, в котором содержатся технические правила и описание процессов строительства, и отделки который применяется на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов.

Система управления проектами

Собственная система управления проектами позволяет ничего не упустить в процессе ремонта квартиры и сделать проект максимально комфортным для Вас!

Удаленное ведение ремонта Вашей квартиры 

Вам не нужно посещать объект по каждой мелочи. Управляющий менеджер ремонта организует все процессы и скоординирует всех подрядчиков между собой

Фотоотчеты о работах на телефон или электронную почту

Вам не нужно посещать объект каждый день.

Каждую 1 - 2 недели в зависимости от этапа работ менеджер объекта будет высылать Вам фотоотчеты о проделанной работе.  

Прозрачные закупки черновых материалов 

Если Вы не хотите проводить все свободное время во время ремонта на строительных рынках - Вы можете доверить закупки материалов нашему отделу снабжения. 

Вы получите подробную прозрачную отчетность о произведенных закупках материалов со всеми накладными документами, чеками и прочими документами для каждого этапа работ. 

Пример такого отчета можно посмотреть ниже.

Отчет о закупках в электронном виде с обозначениями 

Распечатанный отчет с пронумерованными накладными, готовый к сдаче

Честная гарантия 

Если в течение 3х лет у Вас что-то отклеится или отойдет, 

Мы бесплатно приедем и все подправим в кратчайшие сроки!


Скорее всего такого не будет. 

Но знайте: Вы застрахованы!

Скидки от партнеров на чистовые материалы

Если хотите, - мы проверим выбранные Вами чистовые материалы на наличие вкусных скидок у наших партнеров. 

Просто отправьте нашему менеджеру снабжения выбранные Вами позиции чистовых материалов и он проверит наличие скидок у всех наших партнеров-оптовиков, а так же организует доставку материалов  в сохранности на объект. 

Менеджер не занимается подбором материалов или вариантов, он именно проверяет наличие скидок на конкретные выбранные Вами позиции. 

Интересное: Обзор квартиры после ремонта 

Видео: Интервью с заказчицей о её квартире и впечатления о ремонте

Видео: Обзор квартиры после ремонта

Видео: Почему могут затянуться сроки ремонта

Видео: Рассказ клиента о том, чем ей помог менеджер проекта при ремонте квартиры

Ремонт Мегаполис 

Дизайн Интерьера и Ремонт квартир в Москве и Московской области | Remont-Megapolis.ru

E-mail:   info@remont-megapolis.ru


Ремонт Мегаполис 

Дизайн Интерьера и Ремонт квартир в Москве и Московской области | Remont-Megapolis.ru

E-mail:   info@remont-megapolis.ru